第71章
二人正说着话儿, 楼下传来了厅堂管事的招呼声儿。
“金掌柜，您来了啊！东主就在楼上等着您呢！我带您上去吧！”
“不用，你忙你的, 我和你们东主老熟人了！”
却说金三万上了报房二楼, 和朱旭寒暄着, 却根本没认出来杨蔓娘。
当然这也不能怪他, 毕竟虽然只是短短不到一年的时间，但杨蔓娘的变化实在是太大了。
她长个儿了，也长肉了。原本瘦干的身材变得修长匀称, 枯黄的浅色头发变得乌黑。身上的二手羊皮裘，也变成了浅紫色的镶银边儿的交领襦裙，头上还带着精致的莲花冠。金三万虽然觉得眼前模样儿秀美的小娘子有几分眼熟, 却也没有联想到冬天见过的杨蔓娘, 只以为是朱旭家里的子侄辈。
直到朱旭笑呵呵的做了介绍，金三万才恍然大悟。
“哎呀, 您竟然是杨娘子，实在是......实在是了不得啊。”
由于太过于震惊，金三万都结巴了一下, 想了半天, 才勉强找出一个合适的词儿。
金三万虽然没有一开始认出杨蔓娘，但并不是说他对于杨蔓娘这个名字没有印象。相反，他对于杨蔓娘的印象，还是很深刻的。
毕竟, 当初杨蔓娘和朱旭的契约, 就是他负责做居中的，所以朱旭自然也知道杨蔓娘就是墨瑾公子本人。
当时金三万只是觉得这小娘子不简单，有魄力有胆量, 居然能说的动朱旭这个老狐狸签约话本儿，当时心里还赞了一句，但也仅仅是赞了一句而已。
当时的他怎么也不会想到，杨蔓娘的书这么快就火遍了汴京城，而且墨瑾公子这个名字也在汴京家喻户晓了，不过后来知道了，震惊之下，但是处于职业道德和牙行信誉的考虑，自然不能到处说，但私下里还是忍不住和自家娘子炫耀过这件事儿。
谁承想，巧的很，今日居然又和对方见面了。
“杨娘子，有礼了！”
金三万笑着拱手作揖道。
“金掌柜客气了。”
杨蔓娘也起身还礼。
“哈哈哈，老金快坐吧，今儿个可不是我找你来，而是杨娘子要买宅。”
朱旭招呼店里的杂役上了茶，笑着说明了请对方过来的缘故。
“娘子当真是有才，这才多久就能在汴京买宅了，恭喜啊！”
金三万顿时眼睛一亮，赞道。
在汴京买宅可不容易的，要知道金三万自己在汴京虽然开着牙行，但家里还是租房子住的。他还记得杨蔓娘当穿着旧羊皮裘窘迫的样子，再看看如今光鲜亮丽，举止优雅的杨蔓娘。心中不由的暗暗感慨，当真是识别三日当刮目相看啊，这位小娘子还真是厉害哪！
不过，心里感慨归感慨，金三万到底是专业的牙人，很快便调整好了情绪。
道喜罢，便笑着问杨蔓娘：
“不知娘子需要什么样的宅子，几进的？预算如何？”
在《梦回盛唐》写完之后，杨蔓娘就特意了解过汴京的房价。金三万的这些问题，杨蔓娘心里早就有所考虑了。
喝了一口茶水，不紧不慢的道：
“宅子的话，两进和三进都可以，但宅子不能太旧，最好院子里有单独的水井，树木花草多一些，预算的话，八千两银子以下吧。”
杨蔓娘手头满打满算，还有八千九百多两银子，还要付牙人的佣金。没有开新书之前，还是要留下几百两银子做家用的。
“那宅子的位置，娘子有要求吗？”
金三万思量了片刻，问道。
“宅子位置的话，不用太靠近大内，只要在内城就可以。”
相比于唐朝的长安布局像一个个四四方方的小麻将块儿。汴京的的房宅布局，则类似于一个洋葱。最中心处，是皇城，之后一圈儿是内城，然后是外城。
几乎所有的宅子和建筑，都是以街道为单位。围着皇城，一圈一圈的绕着来，就像是卷起来的洋葱一样。而且汴京城不光布局像洋葱，房价也是跟洋葱一样感人，拨开的层数越多，房子的位置越靠近皇城和大内，价格就越让你想流泪。
杨蔓娘最开始穿来的时候，住的南熏门的房子，就刚好是在南熏门城门口，那就是外城了。后来租的保康门的房子，和现在住的这个西水门房子房子，位置都是正儿八经的内城。
“八千两左右的内城两三进宅子，我这里倒是有三座要卖的，其中两座都有水井，一座没有。有水井的一座是在曲院街，旁边就是武学，是个三亩的三进宅子，价格是九千一百两。另外一处宅子是在观音桥附近的春明坊，那是个一亩半的二进小宅，附近是寺庙和道观比较多，上清宫，铁佛寺，观音院都在那一片儿，那边靠近是内城靠里的位置了，虽然宅子小，但主人要价是七千二百两。”
金三万介绍罢房子的情况，喝了一口茶，笑着道：
“不知娘子中意哪一处？”
“曲院街那边有点远了，都快到外城了。”
曲院街离杨蔓娘之前住的南熏门，就隔了两条街。
虽然也在内城，但是在外圈儿，无论是离朱雀门报房，还是文绣院，距离都有些远了，杨蔓娘不是很中意。
“我觉得观音桥的那座宅子不错，一亩半的宅子虽然小一些，但娘子家里人口简单，两进的宅子尽够住了。还离报房也不远，就隔着三条街，而且春明坊离延宁宫近，那一片儿经常有衙役巡逻，地痞流氓也不敢乱来，安全上也有保障。”
朱旭虽然佩服杨蔓娘的本事，但又因为杨蔓娘年纪小，平时生活上不免将其当作子侄一般，总觉得杨蔓娘家只有几个半大孩子，所以，买宅子不免先从安全上考虑。
“观音桥离这边儿也不算远，若是娘子愿意，不如咱们坐车实地去瞧一瞧。”
见杨蔓娘没说话，金三万连忙语气殷勤的道。
房宅牙人的佣金都是买方来付，通常为宅子成交额的百分之十以内，当然这有点虚高，客人不可能给这么多，一般最后都是对半给。可即使如此，若是七千二百的宅子成交了，也可以拿到三百多两银子，是一笔相当可观的收入了。
要知道，汴京上百家牙行，虽然每天都有房屋交易，但是大多是租赁，即使是买卖也是外城的小屋子居多，只能算屋或者院，连宅都称不上。像这样内城的位置，一亩以上的宅子交易，整个汴京的成交量，一个月都不会超过一个巴掌。
牙行虽然没有三年不开张，开张吃三年那么夸张，但是每一个有实力的客户都是极为宝贵的，尤其是杨蔓娘这样的，绝对算是优质的客户。
金三万之前给杨蔓娘和朱旭订过契约，自然知道杨蔓娘是家里的老大，家里的一切都能做的了主。而且杨蔓娘本身又有钱，他们这种做牙人的，最喜欢的就是杨蔓娘这样的客户。
有银子，能做主，只要满意了也无需再和什么人商量，就能当场拍板签契约。
金三万打发身旁的小厮回牙行取宅子钥匙，顺便赶牛车，笑着道：
“娘子随我去实地看一看宅子，若是看不中也不打紧，我老金在汴京做牙人有二十年了，人脉也不少，若是娘子不满意，还可以为娘子再找，一定能找到让娘子满意的宅子。”
“也好。”
左右这会子也无事，杨蔓娘便答应了下来。
牙行的牛车布置的挺干净，车辕上都包了浅青色的缎子，带着专门的踩脚小凳儿，里面是是几个小小蒲团儿，还有一股淡淡的熏香味道。杨蔓娘坐在牛车上，掀开车帘儿打量着两旁缓缓后退的街景，忍不住莞尔一笑，有一种现代被卖房中介拉去看房的感觉。
“对了，杨娘子想好了吗？这次的新书要写什么？”
马车上，朱旭忍不住问道：
“写一个男子穿越的故事吗？”
自从杨蔓娘的《梦回盛唐》完结之后，穿越这个题材就火了，市面上各种穿越的话本儿也如雨后春笋一般，纷纷冒了出来。什么穿唐朝的，穿晋朝的，穿汉朝的，穿秦朝的，比比皆是。甚至，还有人写穿越到大宋太.祖年间的，看得人眼花缭乱。
不过，这些书虽然都卖的不错，也有不少读者追捧，但却没有一本可以达到《梦回盛唐》的程度。显然读者还是更期待墨瑾公子的书。甚至还有很多读者都按耐不住写信，或者亲自来报房打听墨瑾公子的新书什么时候开。
所以，东主朱旭心里自然也着急，加上杨蔓娘如今又和清月散人打了赌，还是那样封笔的赌注，朱旭就更坐不住了。
“唔，新书正在构思大纲呢，还没有完全确定。”
杨蔓娘说的是实话，她休息的这一个月，也一直在考虑下一本要写什么。
当然，目前的脑洞是不少。比如修仙类，鬼怪恐怖类，经营基建类，宅斗类，这些随便选一种，在这个年代都是独一份儿，而且就在前几日，她还做了一个女主穿越宅斗文的大纲呢。
只是如今和清月散人打了赌，下一本要写男主文，那么宅斗文暂时只能先放一放了。
只是，新书要写什么，才能保证赢的漂亮呢？
正思量着。
牛车“嘎吱”一声停住了。
“杨娘子，宅子到了。”
“好。”
收起思绪，杨蔓娘下了牛车。
引入眼帘的的是一座精致古朴的宅子，整个外墙刷的雪白，青砖黑瓦，有一种水墨画的感觉。
“这宅子的主人姓乔，是个同进士，这座宅子便是他考中同进士刚成亲的时候岳父送的，一直都照料的很仔细，只是如今他已致仕，举家搬回岳阳老家，所以，这汴京的宅子便委托牙行打算转卖了。”
“金掌柜，您来了啊！东主就在楼上等着您呢！我带您上去吧！”
“不用，你忙你的, 我和你们东主老熟人了！”
却说金三万上了报房二楼, 和朱旭寒暄着, 却根本没认出来杨蔓娘。
当然这也不能怪他, 毕竟虽然只是短短不到一年的时间，但杨蔓娘的变化实在是太大了。
她长个儿了，也长肉了。原本瘦干的身材变得修长匀称, 枯黄的浅色头发变得乌黑。身上的二手羊皮裘，也变成了浅紫色的镶银边儿的交领襦裙，头上还带着精致的莲花冠。金三万虽然觉得眼前模样儿秀美的小娘子有几分眼熟, 却也没有联想到冬天见过的杨蔓娘, 只以为是朱旭家里的子侄辈。
直到朱旭笑呵呵的做了介绍，金三万才恍然大悟。
“哎呀, 您竟然是杨娘子，实在是......实在是了不得啊。”
由于太过于震惊，金三万都结巴了一下, 想了半天, 才勉强找出一个合适的词儿。
金三万虽然没有一开始认出杨蔓娘，但并不是说他对于杨蔓娘这个名字没有印象。相反，他对于杨蔓娘的印象，还是很深刻的。
毕竟, 当初杨蔓娘和朱旭的契约, 就是他负责做居中的，所以朱旭自然也知道杨蔓娘就是墨瑾公子本人。
当时金三万只是觉得这小娘子不简单，有魄力有胆量, 居然能说的动朱旭这个老狐狸签约话本儿，当时心里还赞了一句，但也仅仅是赞了一句而已。
当时的他怎么也不会想到，杨蔓娘的书这么快就火遍了汴京城，而且墨瑾公子这个名字也在汴京家喻户晓了，不过后来知道了，震惊之下，但是处于职业道德和牙行信誉的考虑，自然不能到处说，但私下里还是忍不住和自家娘子炫耀过这件事儿。
谁承想，巧的很，今日居然又和对方见面了。
“杨娘子，有礼了！”
金三万笑着拱手作揖道。
“金掌柜客气了。”
杨蔓娘也起身还礼。
“哈哈哈，老金快坐吧，今儿个可不是我找你来，而是杨娘子要买宅。”
朱旭招呼店里的杂役上了茶，笑着说明了请对方过来的缘故。
“娘子当真是有才，这才多久就能在汴京买宅了，恭喜啊！”
金三万顿时眼睛一亮，赞道。
在汴京买宅可不容易的，要知道金三万自己在汴京虽然开着牙行，但家里还是租房子住的。他还记得杨蔓娘当穿着旧羊皮裘窘迫的样子，再看看如今光鲜亮丽，举止优雅的杨蔓娘。心中不由的暗暗感慨，当真是识别三日当刮目相看啊，这位小娘子还真是厉害哪！
不过，心里感慨归感慨，金三万到底是专业的牙人，很快便调整好了情绪。
道喜罢，便笑着问杨蔓娘：
“不知娘子需要什么样的宅子，几进的？预算如何？”
在《梦回盛唐》写完之后，杨蔓娘就特意了解过汴京的房价。金三万的这些问题，杨蔓娘心里早就有所考虑了。
喝了一口茶水，不紧不慢的道：
“宅子的话，两进和三进都可以，但宅子不能太旧，最好院子里有单独的水井，树木花草多一些，预算的话，八千两银子以下吧。”
杨蔓娘手头满打满算，还有八千九百多两银子，还要付牙人的佣金。没有开新书之前，还是要留下几百两银子做家用的。
“那宅子的位置，娘子有要求吗？”
金三万思量了片刻，问道。
“宅子位置的话，不用太靠近大内，只要在内城就可以。”
相比于唐朝的长安布局像一个个四四方方的小麻将块儿。汴京的的房宅布局，则类似于一个洋葱。最中心处，是皇城，之后一圈儿是内城，然后是外城。
几乎所有的宅子和建筑，都是以街道为单位。围着皇城，一圈一圈的绕着来，就像是卷起来的洋葱一样。而且汴京城不光布局像洋葱，房价也是跟洋葱一样感人，拨开的层数越多，房子的位置越靠近皇城和大内，价格就越让你想流泪。
杨蔓娘最开始穿来的时候，住的南熏门的房子，就刚好是在南熏门城门口，那就是外城了。后来租的保康门的房子，和现在住的这个西水门房子房子，位置都是正儿八经的内城。
“八千两左右的内城两三进宅子，我这里倒是有三座要卖的，其中两座都有水井，一座没有。有水井的一座是在曲院街，旁边就是武学，是个三亩的三进宅子，价格是九千一百两。另外一处宅子是在观音桥附近的春明坊，那是个一亩半的二进小宅，附近是寺庙和道观比较多，上清宫，铁佛寺，观音院都在那一片儿，那边靠近是内城靠里的位置了，虽然宅子小，但主人要价是七千二百两。”
金三万介绍罢房子的情况，喝了一口茶，笑着道：
“不知娘子中意哪一处？”
“曲院街那边有点远了，都快到外城了。”
曲院街离杨蔓娘之前住的南熏门，就隔了两条街。
虽然也在内城，但是在外圈儿，无论是离朱雀门报房，还是文绣院，距离都有些远了，杨蔓娘不是很中意。
“我觉得观音桥的那座宅子不错，一亩半的宅子虽然小一些，但娘子家里人口简单，两进的宅子尽够住了。还离报房也不远，就隔着三条街，而且春明坊离延宁宫近，那一片儿经常有衙役巡逻，地痞流氓也不敢乱来，安全上也有保障。”
朱旭虽然佩服杨蔓娘的本事，但又因为杨蔓娘年纪小，平时生活上不免将其当作子侄一般，总觉得杨蔓娘家只有几个半大孩子，所以，买宅子不免先从安全上考虑。
“观音桥离这边儿也不算远，若是娘子愿意，不如咱们坐车实地去瞧一瞧。”
见杨蔓娘没说话，金三万连忙语气殷勤的道。
房宅牙人的佣金都是买方来付，通常为宅子成交额的百分之十以内，当然这有点虚高，客人不可能给这么多，一般最后都是对半给。可即使如此，若是七千二百的宅子成交了，也可以拿到三百多两银子，是一笔相当可观的收入了。
要知道，汴京上百家牙行，虽然每天都有房屋交易，但是大多是租赁，即使是买卖也是外城的小屋子居多，只能算屋或者院，连宅都称不上。像这样内城的位置，一亩以上的宅子交易，整个汴京的成交量，一个月都不会超过一个巴掌。
牙行虽然没有三年不开张，开张吃三年那么夸张，但是每一个有实力的客户都是极为宝贵的，尤其是杨蔓娘这样的，绝对算是优质的客户。
金三万之前给杨蔓娘和朱旭订过契约，自然知道杨蔓娘是家里的老大，家里的一切都能做的了主。而且杨蔓娘本身又有钱，他们这种做牙人的，最喜欢的就是杨蔓娘这样的客户。
有银子，能做主，只要满意了也无需再和什么人商量，就能当场拍板签契约。
金三万打发身旁的小厮回牙行取宅子钥匙，顺便赶牛车，笑着道：
“娘子随我去实地看一看宅子，若是看不中也不打紧，我老金在汴京做牙人有二十年了，人脉也不少，若是娘子不满意，还可以为娘子再找，一定能找到让娘子满意的宅子。”
“也好。”
左右这会子也无事，杨蔓娘便答应了下来。
牙行的牛车布置的挺干净，车辕上都包了浅青色的缎子，带着专门的踩脚小凳儿，里面是是几个小小蒲团儿，还有一股淡淡的熏香味道。杨蔓娘坐在牛车上，掀开车帘儿打量着两旁缓缓后退的街景，忍不住莞尔一笑，有一种现代被卖房中介拉去看房的感觉。
“对了，杨娘子想好了吗？这次的新书要写什么？”
马车上，朱旭忍不住问道：
“写一个男子穿越的故事吗？”
自从杨蔓娘的《梦回盛唐》完结之后，穿越这个题材就火了，市面上各种穿越的话本儿也如雨后春笋一般，纷纷冒了出来。什么穿唐朝的，穿晋朝的，穿汉朝的，穿秦朝的，比比皆是。甚至，还有人写穿越到大宋太.祖年间的，看得人眼花缭乱。
不过，这些书虽然都卖的不错，也有不少读者追捧，但却没有一本可以达到《梦回盛唐》的程度。显然读者还是更期待墨瑾公子的书。甚至还有很多读者都按耐不住写信，或者亲自来报房打听墨瑾公子的新书什么时候开。
所以，东主朱旭心里自然也着急，加上杨蔓娘如今又和清月散人打了赌，还是那样封笔的赌注，朱旭就更坐不住了。
“唔，新书正在构思大纲呢，还没有完全确定。”
杨蔓娘说的是实话，她休息的这一个月，也一直在考虑下一本要写什么。
当然，目前的脑洞是不少。比如修仙类，鬼怪恐怖类，经营基建类，宅斗类，这些随便选一种，在这个年代都是独一份儿，而且就在前几日，她还做了一个女主穿越宅斗文的大纲呢。
只是如今和清月散人打了赌，下一本要写男主文，那么宅斗文暂时只能先放一放了。
只是，新书要写什么，才能保证赢的漂亮呢？
正思量着。
牛车“嘎吱”一声停住了。
“杨娘子，宅子到了。”
“好。”
收起思绪，杨蔓娘下了牛车。
引入眼帘的的是一座精致古朴的宅子，整个外墙刷的雪白，青砖黑瓦，有一种水墨画的感觉。
“这宅子的主人姓乔，是个同进士，这座宅子便是他考中同进士刚成亲的时候岳父送的，一直都照料的很仔细，只是如今他已致仕，举家搬回岳阳老家，所以，这汴京的宅子便委托牙行打算转卖了。”